中国铁建地产华南区域：享受政策红利，发挥央企稳定市场作用

在疫情笼罩和行业体量见顶的叠加影响下，节税创效越来越受到房地产企业的重视。2022年3月，财政部、税务总局发布《关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力度的公告》，进一步为市场企业释放增值税期末留抵退税红利。中国铁建地产华南公司抢占先机，快速行动，4月以来实现所属凤语潮鸣和花语岭南项目合计退税近7千万元，为盘活企业现金流作出重要贡献。

咬死目标，排除万难取胜

4月11日，经过长达6个月的沟通和筹备，佛山凤语潮鸣项目再次顺利收到增值税留抵退税两千余万元，累计完成5次退税成功申请，实现累计退税到账七千余万元。

此次退税工作始于2021年10月，虽然项目工作人员在获悉项目达到退税条件后第一时间递交了退税申请，但彼时恰逢税务局开展税务风险排查，无法受理项目公司退税申请，退税流程被迫暂停。面对困难重重但又势在必行的退税工作，华南公司税筹工作组积极发扬迎难而上、滴水穿石的实干精神，积极抽调税务骨干配合排查工作，并充分利用排查沟通机会与税局交流税收政策和实操执行口径。

在为期5个月的税务风险排查中，项目公司配合税局进行了全税种的检查核对，提供了包括证照、销售台账、银行流水、财务系统数据、所得税汇算清缴报告、部分销售及成本类合同等大量检查资料，并来回多次交换审核意见,有力督促推动税局重视和加快了排查审核进度。在税筹工作组的多番努力下，项目公司最终顺利达成零补税目标，并于2022年3月全面完成风险排查工作。

风险排查完成后，项目公司再次向税局发起退税申请，并结合前期排查经验，充分挖掘最新政策红利，成功将项目公司纳入微型企业的退税优惠认定范围，最终于4月11日实现全部增值税留抵退税金额到账，有力盘活了项目运转资金。

久久为功，稳夺退税先锋

2019年4月，国家税务总局出台《关于办理增值税期末留抵税额退税有关事项的公告》，允许企业申请增值税期末留抵税额退税。花语岭南项目作为华南公司落子广州番禺区的首个项目，如果在2022年10月项目交付前不能成功办理退税，将导致约近两千万元的预缴增值税无法抵减或退回损失。

面对可能存在的税负损失风险，花语岭南项目税筹小组没有选择躺平，自办理税务登记起便将纳税信用评分作为管理关注重点，把严谨规范、依法纳税作为税筹管理第一准绳，长期保持B级的纳税信用评级，时刻保持项目满足申请增量留抵退税的前提条件。在充分研究税务政策的基础上，与主管税局进行多轮深入沟通，并协调街道、税局资源，连续三年坚持向主管税局表达退税意愿，久久为功探寻退税可能。

2022年3月，财政部、税务总局发布进一步加大增值税期末留抵退税的相关政策。项目组税筹工作组获悉研究信息后，敏锐地捕捉到了政策转好信号，第一时间与主管税局沟通退税事宜，坚定表明退税决心，并同步在电子税务局系统提交了退税申请，全力争取退税额度。经过长达半个月沟通努力，项目公司最终在4月10日收到了获得退税额度的通知，并于4月12日圆满完成首次退税任务，收到退税款项四千余万元，成为番禺区房地行业首批为数不多的退税成功企业之一。

现金导向，助力市场稳定

凤语潮鸣和花语岭南项目成功退税实践，不仅为华南公司其它项目退税工作积累了宝贵经验，有效提升了企业税筹管理水平；而且帮助企业及时充分的享受了税收政策红利，减少了税负资金占用，规避了税负损失，为推动企业进一步发展实实在在的贡献了现金流。

下一步，华南公司将坚持响应政府号召，积极发挥央企稳定市场的作用，以现金流为导向，按照“降成本、强管理”工作主题，用好红利政策，以推动节税创效为契机，继续深化政策、市场、客户和管理研究，同步系统推进销售回款、年度预算编制、支付管控、税筹管理等相关现金流管理工作，全力助推企业提质增效，全面助力市场经济繁荣发展。